О покупке квартиры на этапе котлована слышали многие, а как насчет покупки идеи? Застройщики начнут инвестировать буквально в воздух, когда проекта и стройплощадки еще, в принципе, не существует.
Такая схема сейчас обсуждается. Она позволит компаниям собрать начальное финансирование, а покупателю купить жилье за полцены.
Разбираемся, какие подводные камни может скрывать подобная сделка
В чем суть?
На рынке недвижимости может появиться новый механизм продажи жилья. Девелоперы предложат инвесторам выкупать часть лотов еще на этапе задумки проекта, то есть до получения разрешения на строительство и финансирования.
«Прошлой осенью банки сказали: «девелоперы, мы денег дадим, но при условии, что 20-30% от затрат должны быть собственной». Это в среднем 600-800 миллионов рублей. В девелопменте всегда существовала проблема недостатка денег до разрешения на строительство. Так этот вопрос очень легко и изящно решается», — пояснил кризисный девелопер Александр Курников
У кого будет доступ?
Предполагается, что пока эта схема будет использоваться при строительстве самых дорогостоящих объектов класса Люкс и Премиум, а поучаствовать в ней смогут только юридические лица.
Мнение руководителя сектора новостроек сервиса «Яндекс.Недвижимость» Ирины Литвиновой:
«В случае если этот опыт будет удачным, то начнется разговор о допуске физлиц к такому инструменту. Здесь точно потребуется дополнительное регулирование.Мы не ожидаем, что возможность будет доступна для всех покупателей в ближайшей перспективе и будет массово применяться».
Какой профит и риски?
Инвесторы, которые будут участвовать в схеме, получат ощутимую скидку на покупку жилья в 50%. Но вместе с потенциальной выгодой разделят с девелопером и риски. А их немалое количество:
— Девелопер может не получить разрешение
— Банкротство девелопера в процессе строительства
— Стоимость жилья по итогу может не вырасти так, как рассчитывает инвестор
Эксперты считают, что модель едва ли будет способствовать снижению цен на жилье. Однако она поможет девелоперам продолжать строить объекты.
«Сегодня застройщики ищут новые инструментарии, чтобы привлечь инвестиции, и как сделать для физиков какое-то интересное предложение. Все предложения всегда рождались из b2b-проектов. А затем примеряли их на физические лица», — заявил эксперт рынка недвижимости Никита Журавлев.
