Рост спроса и цен: рынок готового жилья Москвы оживился осенью
В Москве повысился спрос на вторичное жилье, выросли и цены, хотя большую часть года месячный рост был в пределах статистической погрешности.
Спрос на вторичку вырос
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», спрос на вторичку в Москве за квартал вырос на 13,6%, но по сравнению с тем же периодом 2024 года снизился на 4,6%.
Среди причин оживления — начало делового сезона, снижение ключевой ставки ЦБ и снижение доходности по вкладам, рассказали эксперты.
«Активность покупателей на вторичном рынке резко возрастет, как только ставки по рыночной ипотеке достигнут 11–13% годовых, тогда можно будет говорить, что рынок эта ситуация устраивает», — говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Цены немного выросли
Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в течение всего года показывала незначительный рост. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам третьего квартала 2025 года средняя цена 1 кв. м вторички составила 398,7 тыс. руб. В годовом выражении цены выросли на 18%.
Слабая годовая динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке за год связана со снижением спроса в конце прошлого года на фоне рекордно высоких ставок по ипотеке, говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
До конца года при сохранении текущих тенденций можно ожидать плавного роста цен на вторичном рынке на уровне 1–2% в месяц, прогнозирует ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» Иван Рагулин.
#вторичка
