Доля комфорт-класса упала до минимума: исчезнут ли доступные новостройки
По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», за последний год предложение доступных новостроек в Старой Москве сократилось в среднем на 40–43%, а доля такого жилья упала примерно до 30% — это значение является минимальным за всю историю московского рынка коммерческого жилья.
Максимальная доля комфорт-класса на столичном рынке новостроек за последние пять наблюдалась во время расцвета массовой льготной ипотеки — тогда она превышала 50%. Чтобы удовлетворить растущий спрос, застройщики активнее выводили на рынок бюджетные проекты, подпадающие под параметры программы.
Почему в Москве исчезают новостройки комфорт-класса
Снижение спроса в массовом сегменте, который наиболее чувствителен к росту ипотечных ставок.
Ужесточение требований к архитектурной и продуктовой составляющей проектов.
Развитие программы реновации, дома в рамках которой как раз строятся в сегменте комфорт-класса.
Для девелоперов выгоднее строить дорогое жилье (бизнес и премиум), это дает бльшую маржинальность.
Эксперты не верят в полное исчезновение новостроек комфорт-класса в столице, но допускают дальнейшее сокращение предложения такого жилья и замещение его реновационным.
#новостройка
Фото: bnMAP pro
