Московские новостройки к весне стали чаще покупать в рассрочку

14 марта 2026, 11:36

Московские новостройки к весне стали чаще покупать в рассрочку

За последние полгода доля первичных сделок с рассрочкой в Москве выросла до 3040% (против 20% в октябре 2025 года). Показатель ниже пиков прошлой весны (5070%), но выше осенних значений. Такие данные по запросу РБК Недвижимости предоставили риелторы и консультанты.

Почему меняется доля сделок в рассрочку

По оценке экспертов CORE.XP, сейчас доля рассрочек составляет 3040%. Рост связан с выходом новых проектов и стартами в премиум- и бизнес-классе, где рассрочки популярнее. Снижение по сравнению с прошлогодними максимумами объясняется ужесточением условий застройщиков и вниманием ЦБ к рискам.

Покупки новостроек в рассрочку резко упали: в чем причины

Риелторы Инком-Недвижимости подтверждают: доля сделок в марте 3040% против 6070% в пиковый период прошлого года, но выше осени 2025. Рост рассрочек связан с выходом новых проектов и ужесточением условий по семейной ипотеке.

Эксперты Метриум отмечают, что предложение новостроек с рассрочкой превышает 50%, но на фоне снижения ипотечных ставок доля ипотечных клиентов растёт, а рассрочек становится меньше. В готовых комплексах рассрочки встречаются редко и почти не влияют на статистику продаж.

Расторжения по рассрочке продолжат расти

Доля расторжений по рассрочке в марте 2026 года 57% против 35% год назад.

Основная причина расторжений прежняя: покупатель не может перейти в ипотеку из-за высокой ставки или отказа банка, реже из-за ухудшения личной финансовой ситуации, пояснила директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

Чаще всего это клиенты с первоначальным взносом 10% без дополнительных накоплений или вторичной квартиры.

Эксперты прогнозируют рост расторжений до 1015%, но это не критично: застройщики учитывают такие риски, а отложенный ипотечный спрос компенсирует часть расторжений.