Москвичи всё чаще покупают квартиры в рассрочку
Москвичи всё чаще покупают квартиры в рассрочку. Застройщики стали предлагать такие варианты после повышения ставки ЦБ, которая практически убила желание брать ипотеку на обычных условиях.
По данным ЦБ, доля рассрочки в общих объёмах продаж квартир в новостройках уже выросла с 20% до 40%, а если точнее, в комфорт-классе до 30%, а в бизнесе и премиальном сегменте от 50 до 70%.
Разбираемся, что это за схема
Клиент переводит застройщику какую-то часть от стоимости квартиры, а затем в течение нескольких лет или до ввода дома в эксплуатацию должен выплачивать определённую сумму скажем, 100 тысяч рублей. Когда срок рассрочки выйдет, нужно или полностью погасить долг, или взять на эту сумму ипотеку.
Это самый частый аргумент, который можно услышать от застройщиков: мол, цены на квартиры всё равно растут из-за высокой инфляции, а ставки по ипотеке в ближайшие пару лет явно опустятся. Значит, рисков якобы никаких. () Но риски явно не призрачные, предупреждает ведущий программы Деньги 24 Евгений Беляков.
Так а что за риски?
Во-первых, далеко не все рассрочки бесплатные. По словам участников рынка, многие застройщики добавляют к стоимости квартиры от 5 до 20%.
Но не это самое страшное. Далеко не факт, что к моменту окончания рассрочки ставки по рыночной ипотеке будут низкими.
Кроме того, человек платит долг не банку, а строительной компании. У неё могут возникнуть финансовые проблемы, и тогда есть риск и первоначальный взнос потерять, и квартиру не получить.
Развилка, как мне видится, такая. Если есть право на семейную ипотеку, квартиру можно брать. Если в рассрочку, то лишь понимая, что у вас будет нужная сумма к моменту её окончания. Но если покупка квартиры сейчас не горит, особого смысла торопиться нет. Рынок недвижимости цикличен, считает Евгений Беляков.
В общем, ждём