Котлован в Москве уже обогнал новостройки
По данным агентств недвижимости, сейчас разница в ценах на этих этапах в среднем — 1,5%.
Дома на стадии котлована всегда стоили дешевле, однако удорожание строительства, проектного финансирования кардинально изменило ситуацию, объясняет президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:
Когда были активные продажи, у банков с застройщиками была договорённость, что чем больше продаж, тем ниже для них кредитная ставка по проектному финансированию. А сейчас продаж нет, поэтому откуда цены будут дешевле. Вторая причина — это фонд оплаты труда. Стройка — это мужская сфера деятельности, а мужчины сейчас сами знаете где. Ещё и возникают трудности с привлечением работающих на стройках из стран ближнего зарубежья, потому что ужесточилась миграционная политика. Материалы тоже не дешевеют.
Я бы не спешил брать квартиру на стадии котлована, говорит управляющий партнёр агентства недвижимости Пётр Машаров:
Каждый второй застройщик задерживает срок сдачи. В рекламе обещают, что там ключи выдадут через 3 года, на самом деле, может обернуться 4 годами. Застройщики хотят собрать отложенный спрос по району, а дальше уже предлагать скидки. Важно не спешить. В любом случае, за 3-6 месяцев ничего глобально для покупателя не изменится, но зато можно будет дождаться какой-нибудь акции и взять ещё дешевле, либо поискать в соседних, уже более-менее сданных домах. Там вы точно не попадёте на сильную просрочку по сдаче дома в эксплуатацию.
