Согласно опросу, 38% москвичей уверены, что снимать квартиру выгоднее, чем платить ипотеку
Однако стоимость аренды «однушки» в столице за год выросла на 19% — до 70 тысяч рублей в месяц. Финансовый аналитик Михаил Беляев рассказал, что сегодня выгоднее — снимать или брать в ипотеку?
Когда человек покупает недвижимость с помощью кредита, он может не только в ней жить, но и сдавать в аренду, а через несколько лет стать собственником жилья. Но в условиях сверхвысокой ключевой ставки ипотека является большим обременением.
— В текущих реалиях из-за очень высокой ключевой ставки аренда жилья значительно выгоднее покупки квартиры в ипотеку. Лучше подождать благоприятных времен и снижения ставки, чтобы ипотечный кредит стал более выгодным и посильным, — считает Беляев.
Сейчас выгодно покупать квартиру в ипотеку по льготным программам и для сдачи ее в аренду. То есть при покупке инвестиционного жилья с помощью ипотеки можно вносить ежемесячные платежи деньгами, которые платят арендаторы. Это финансовое обременение перекладывается на квартиросъемщиков, а владелец недвижимости через несколько лет получит квартиру в собственность, заплатив за нее только первоначальный взнос.
При этом Беляев подчеркнул, что покупать квартиру в кредит будет выгодно, когда ипотечная ставка будет не выше 10% годовых.
