Аренда в бетоне: кто и за сколько снимает новостройки без отделки
Около 5% квартир в новостройках Москвы сдаются без ремонта (год назад — 3%). Рост доли связан с подорожанием стройматериалов и логистикой. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в риелторской компании «Инком-Недвижимость».
В «Миэль» оценивают долю таких квартир в 1%, а по данным Est-a-Tet — на рынке около 200 объектов, в том числе в престижных ЖК.
Под склад или ремонт
«Такие объекты чаще используют как коммерческие, а не как квартиры для проживания. Если помещение находится в состоянии «голого бетона», его редко рассматривают как жилое — максимум пытаются использовать под склад. Но это обычно вызывает вопросы у соседей и быстро привлекает внимание управляющих компаний», — пояснила руководитель департамента аренды компании «Миэль» Мария Жукова.
Некоторые собственники сдают жилье с условием, что ремонт выполнят арендаторы, но такие сделки редки и краткосрочны. Иногда встречаются варианты white box, где уже сделаны черновые работы и остаётся только чистовая отделка.
Сколько стоят квартиры в бетоне под сдачу
«Если арендуют под склад, скидка составляет
15–20%
, если под ремонт — скидка
50–70%
в зависимости от объема и сложности ремонтных работ, иногда договариваются о полном отсутствии арендной платы в течение нескольких месяцев, а потом — со скидкой от 15 до 30% исходя из сметы», — уточнила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
Иногда собственники предлагают особые условия. Например, арендные каникулы или символическую ставку —10–20 тыс. руб. в месяц при обязательстве арендатора сделать ремонт, добавила Мария Жукова. В договоре фиксируют сроки и объём работ, чтобы избежать злоупотреблений.
#аренда
Фото: Kamrad71 / Shutterstock / FOTODOM
