С октября 2025 года правила покупки квартир на вторичном рынке претерпели значительные изменения. Теперь потенциальные покупатели могут легко проверить важные сведения о жилье благодаря обновлениям в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти данные помогут избежать неожиданных сюрпризов и неприятных ситуаций, таких как наличие «вечного жильца» в квартире после сделки.
Что нового в реестре?
Ранее выписка из ЕГРН служила чем-то вроде медицинской карты недвижимости: полезной, но не всегда полной. Главные изменения касаются внесения информации о лицах, обладающих правом пожизненного пользования квартирой. Теперь такие сведения обязательны для включения, и это может существенно повлиять на решение о покупке.
Если раньше покупатели узнавали о потенциальных претендентах на площадь лишь после сделки, то теперь они могут видеть эти данные в выписке. Это важный шаг к защите прав добросовестных покупателей. Однако критически важно знать, на что именно обращать внимание при анализе выписки.
Кто скрывается за новыми правилами?
С изменениями в ЕГРН появились две основные категории людей, которые могут сохранять право на проживание в квартире:
- Члены семьи при приватизации: Если кто-то из прописанных в квартире лиц отказался от своей доли в пользу другого, он все равно сохраняет право пожизненного пользования этим жильем.
- Члены семьи в кооперативных квартирах: Аналогично, люди, указанные в решении кооператива при получении жилья, могут претендовать на проживание даже после изменений собственника.
Как проверить выписку из ЕГРН?
Покупая квартиру, важно тщательно анализировать выписку из ЕГРН. Вот несколько ключевых шагов для успешной проверки:
- Проверка ограничений и обременений: В этом разделе будут указаны данные о людях, обладающих правом пожизненного пользования.
- Анализ особых отметок: Иногда важные записи могут быть размещены и в этом разделе. Не стоит расслабляться, если в о?бременениях нет записей.
Если обнаружены «красные флаги», такие как упоминание лиц с правами на проживание, не рвите все связи сразу. Сначала следует запросить разъяснения у продавца, а также нотариально заверенный отказ от права пользования от этого человека. При наличии существенных обременений стоит настоятельно требовать снижения цены или даже рассмотреть вариант отказа от сделки.
Эти меры помогут избежать проблем с жильцами в будущем. Новые изменения в ЕГРН – это шаг к безопасной покупке жилья, и использование этих возможностей поможет покупателям избежать будущих неприятностей.
