«Покупка может требовать настоящего расследования»
Покупка может требовать настоящего расследования. В Российской гильдии риелторов признали, что полностью уберечься от мошеннической сделки с недвижимостью невозможно. Там предупредили: продавцы, которых потом признают недееспособными, молодеют теперь это не всегда пожилые люди.
Речь идёт об эффекте Ларисы Долиной: суд вернул ей квартиру в Хамовниках, посчитав, что артистка в момент сделки находилась в психологически неустойчивом состоянии. Певица продала недвижимость под воздействием мошенников.
Сегодня Baza написала об очередном похожем случае. Суд в Москве отменил сделку по продаже квартиры, поскольку собственница не была способна отдавать отчёт своим действиям из-за органического расстройства личности. Пенсионерку обманули мошенники, а родители, которые купили квартиру дочери, остались без недвижимости и без денег, но с ипотекой на 18 лет.
В пресс-службе Российской гильдии риелторов заявили изданию Подъём, что нет эффективных способов избежать такой ситуации на 100%.
Получение справок из ПНД, медицинское освидетельствование на сделке не дают гарантий. Профиль ведомого продавца начал меняться. Сейчас уже не только пожилые люди становятся жертвами мошенников, но 50-летние и даже моложе.
Риелторы советуют обращать внимание на детали, прояснять любые сомнения, выяснять подробности, задавать вопросы, на которые у мошенников и их жертвы может не оказаться заготовленного ответа.
Например, даже обычный вопрос о том, знает ли продавец, какой налог после сделки он должен будет заплатить, может дать повод для размышления. Если продавец не интересуется этим, равнодушно на это смотрит это может говорить, что он считает сделку ненастоящей, если квартиру ему обещали потом вернуть, значит, никаких налогов в принципе не должно быть: ведь продажи-то на самом деле нет.
Ещё должно насторожить грамотно составленное объявление о продаже и хорошие фотографии, если квартира продаётся без риелтора.
Можно поинтересоваться: сам ли собственник выставлял объявление или кто-то помогал. Если кто-то помогал кто это, как он связан с продавцом.
Чрезмерное спокойствие продавца, полное отсутствие какого-либо естественного для таких ситуаций волнения, как и излишняя нервозность, тоже могут быть косвенными признаками возможного воздействия на него.
В Российской гильдии риелторов отметили, что методы мошенников постоянно совершенствуются, злоумышленники используют все достижения социальной и психологической науки, а потому покупка на вторичном рынке в некоторых случаях может требовать настоящего расследования, чтобы избежать рисков возможного последующего оспаривания сделки.