«Покупка может требовать настоящего расследования». В Российской гильдии риелторов признали, что полностью уберечься от мошеннической сделки с недвижимостью невозможно. Там предупредили: продавцы, которых потом признают недееспособными, «молодеют» — теперь это не всегда пожилые люди.
Речь идёт об «эффекте Ларисы Долиной»: суд вернул ей квартиру в Хамовниках, посчитав, что артистка в момент сделки находилась в «психологически неустойчивом состоянии». Певица продала недвижимость под воздействием мошенников.
Сегодня Baza написала об очередном похожем случае. Суд в Москве отменил сделку по продаже квартиры, поскольку собственница не была способна отдавать отчёт своим действиям из-за «органического расстройства личности». Пенсионерку обманули мошенники, а родители, которые купили квартиру дочери, остались без недвижимости и без денег, но с ипотекой на 18 лет.
В пресс-службе Российской гильдии риелторов заявили изданию «Подъём», что нет эффективных способов избежать такой ситуации на 100%.
«Получение справок из ПНД, медицинское освидетельствование на сделке не дают гарантий. Профиль “ведомого продавца” начал меняться. Сейчас уже не только пожилые люди становятся жертвами мошенников, но 50-летние и даже моложе».
Риелторы советуют обращать внимание на детали, прояснять любые сомнения, выяснять подробности, задавать вопросы, на которые у мошенников и их жертвы может не оказаться заготовленного ответа.
«Например, даже обычный вопрос о том, знает ли продавец, какой налог после сделки он должен будет заплатить, может дать повод для размышления. Если продавец не интересуется этим, равнодушно на это смотрит — это может говорить, что он считает сделку ненастоящей, если квартиру ему обещали потом вернуть, значит, никаких налогов в принципе не должно быть: ведь продажи-то на самом деле нет».
Ещё должно насторожить грамотно составленное объявление о продаже и хорошие фотографии, если квартира продаётся без риелтора.
«Можно поинтересоваться: сам ли собственник выставлял объявление или кто-то помогал. Если кто-то помогал — кто это, как он связан с продавцом.
Чрезмерное спокойствие продавца, полное отсутствие какого-либо естественного для таких ситуаций волнения, как и излишняя нервозность, тоже могут быть косвенными признаками возможного воздействия на него».
В Российской гильдии риелторов отметили, что методы мошенников постоянно совершенствуются, злоумышленники используют все достижения социальной и психологической науки, а потому «покупка на вторичном рынке в некоторых случаях может требовать настоящего расследования, чтобы избежать рисков возможного последующего оспаривания сделки».
