С каждым годом владельцы квартир сталкиваются с резким повышением тарифов на содержание жилых помещений. Однако, несмотря на всёобщее недовольство, управляющие компании (УК) действуют в соответствии с законом. Почему собственники оказываются в такой ситуации и что стоит знать о правомерности этих действий?
Правовые основания для повышения тарифов
Управляющие компании имеют полное право в одностороннем порядке менять плату за содержание жилья, согласно типовым договорам и Жилищному кодексу Российской Федерации. Однако это возможно лишь раз в год, что должно помочь УК избежать больших убытков из-за изменений в экономике: роста инфляции, увеличения заработной платы сотрудников и издержек на материально-техническое обеспечение, сообщает Дзен-канал "КОММЕНТАРИЙ №1".
В типичном договоре управления прописан пункт о корректировке тарифов в зависимости от изменения экономической ситуации. Как правило, УК уведомляет жильцов за 30-60 дней до введения новых цен.
Проблемы, вызывающие недовольство жителей
Несмотря на законность действий управляющих компаний, собственники зачастую остро выражают недовольство по нескольким причинам:
- Неясность тарифов. УК часто уведомляет о повышении, но редко объясняет, что конкретно привело к увеличению расходов. Многие задаются вопросом: почему, например, плата за уборку выросла, когда качество услуги не изменилось?
- Отсутствие альтернатив. Жильцы не могут оспорить новое решение, их единственный выход — сменить УК, что требует согласия большинства собственников.
- Необходимость в улучшении качества. Часто тарифы повышаются, а качество оказываемых услуг остается на прежнем уровне. Это приводит к разочарованию, когда, к примеру, ожидаемая чистота подъездов не совпадает с ростом платы за уборку.
- Регулярные повышения. Многие УК используют своё право на повышение тарифов в “график”, и это становится привычной практикой, что негативно сказывается на финансовом состоянии владельцев квартир.
Что говорит закон и как действовать жильцам?
Жилищный кодекс на стороне управляющих компаний, но при этом подразумевает и соблюдение некоторых условий:
- Повышение тарифов должно быть обоснованным, и УК обязана представить расчеты людям по их запросу.
- Изменения нельзя вносить чаще раза в год. Попытка двукратного повышения — нарушение законодательства.
- Жители имеют право запрашивать отчеты, согласно которым УК обязана раз в год отчитываться о расходах.
- Если УК систематически нарушает условия договора, жильцы могут инициировать общее собрание для смены УК или перехода к непосредственному управлению.
Повышение тарифов — законное право УК, но предпосылкой к нему должны быть реальные изменения в экономике и качестве услуг. Жители могут пользоваться своими правами и активно контролировать работу управляющих компани.
