С 2026 года подарить квартиру возможно только через нотариуса. Эта мера, по мнению законодателей, призвана сократить количество мошеннических схем, однако эксперты рынка недвижимости остаются скептически настроены, сообщает канал "Юридические тонкости".
Тем не менее, дарение жилья таит в себе множество рисков как для дарителя, так и для получателя. Рассмотрим пять основных опасностей, которые стоит учесть перед этой серьёзной сделкой.
1. Безвозвратная потеря собственности
Действие договора дарения лишает дарителя права собственности на квартиру. После оформления дарения вернуть квартиру обратно становится практически невозможно, лишь в нескольких случаях: если одаряемый угрожал жизни или здоровью дарителя и его близким, или если даритель пережил одаряемого и тот скончался. Кроме того, даритель может сохранить право на пожизненное пользование квартирой, но это не гарантирует защиту от её продажи одаряемым или вселения посторонних лиц.
2. Судебные последствия после подписания
Даже если даритель решит не регистрировать переход права собственности после подписания договора, получатель может обратиться в суд и добиться признания своего права. Решение суда может привести к тому, что сделка зарегистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что вызовет необходимость оспаривания договора в судебном порядке.
3. Возможные налоговые последствия
Дарение имущества может привести к налоговым обязательствам, особенно если даритель и одаряемый не близкие родственники. В этом случае одаряемому придется уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка НДФЛ составляет 13% до кадастровой стоимости в 2,4 миллиона рублей, а на оставшуюся сумму — уже 15%. Также стоит учитывать, что налоговые органы могут отнестись внимательно к сделкам, если существует угроза ухода от уплаты долгов.
Итак, дарение квартиры — это не только хороший жест, но и потенциальная головная боль, наполненная юридическими заковырками и подводными камнями. Перед тем как сделать такой шаг, стоит тщательно проанализировать все детали и риски, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
