Дарение жилья становится все более популярным способом передачи собственности среди граждан. Однако в процессе возникают сложности, требующие внимательного подхода. Рассмотрим ключевые моменты, о которых важно помнить перед оформлением договора дарения недвижимости, пишет канал "Просто о сложном".
Без нотариуса, но с оговорками
Согласно многим решениям судов, договор дарения доли в совместном жилом помещении можно оформить без участия нотариуса. Судьи подчеркивают, что, если один из совладельцев дарит свою долю другому, не требуется соблюдение формальностей, связанных с обязательным уведомлением сособственников. Это упрощает процесс, однако некоторые регистраторы могут по-прежнему отказывать в регистрации таких сделок, опираясь на свое понимание закона.
Условия и права сохраняются
Важно помнить, что если в договоре содержится положение о сохранении за дарителем прав на пользование жильем, то такая сделка требует государственной регистрации. Недавно был случай, когда Росреестр отказался зарегистрировать подобный договор, ссылаясь на его несоответствие законодательству. Однако суд признал законными такие условия, указывая, что права третьих лиц не нарушаются. Тем не менее, регистрация самого права пользования подаренной недвижимостью будет невозможна, так как закон это не допускает.
Регистрация не всегда обязательна
Стоит отметить, что жилье может быть признано подаренным даже без регистрации в ЕГРН. В одном из дел суд подтвердил права гражданина на квартиру на основании подписанного договора. Регистрация была невозможна из-за смерти дарителя, но это не помешало суду подтвердить действительность сделки. Права собственности возникают с момента подписания договора, а не с момента регистрации. Важно лишь, чтобы объект действительно был передан одаряемому.
Тем не менее, стоит быть осторожным: договора дарения, заключенные с пожилыми людьми без условий о праве пожизненного пользования, могут оказаться уязвимыми для отмены. Суд может признать такие сделки недействительными, если установит, что даритель не понимал сути своих действий.
