Как избежать мошенничества при покупке квартиры: советы и предостережения

Недавний случай с продажей квартиры известной певицы стал сигналом для покупателей недвижимости. Суд признал сделку действительной, несмотря на доводы певицы о том, что она оказалась под воздействием мошенников. Этот случай стал причиной обсуждения множества аналогичных ситуаций, когда пожилые продавцы квартир пытались аннулировать сделки, утверждая, что их принудили к продаже жулики. Специалисты говорят о новом явлении, которое называют "эффектом Долиной", когда мошеннические схемы становятся все более актуальными.

Схема обмана: как это работает

Мошенники действуют по отработанному сценарию. Они могут позвонить жертве от лица представителя правоохранительных органов или банка, сообщая о якобы существующей угрозе для денег и недвижимости. В результате жертву убеждают срочно продать жилье и перевести средства на "безопасный" счет. Преступники даже подсказывают, как действовать на сделке, чтобы покупатели не сомневались в адекватности продавца. После получения денег мошенники исчезают, оставляя жертв с несостоявшейся сделкой.

Один из редких случаев, когда суд встал на сторону покупателя, occurred в Якутии. Здесь Верховный суд не признал сделку недействительной, невзирая на поданные пенсионеркой доказательства давления со стороны мошенников. Суд решил, что она была дееспособна, а ее действия не были следствием мошеннической деятельности.

Как выявить наличие мошенничества

Важно уметь различать сигналы, которые могут указывать на то, что продавец стал жертвой мошенников:

• Продавец общается с покупателями через доверенное лицо, сам же уклоняется от прямого общения.
• Отказ от обсуждения договора с юристами или настаивание на быстрой продаже.
• Продавец, особенно пожилой, самостоятельно занимается продажей жилья без помощи родственников.
• Частые телефонные коммуникации продавца во время встречи, словно он под контроль.

Перед заключением сделки рекомендуется тщательно проверить историю перехода прав на квартиру, а также настоятельно запрашивать контактные данные родственников продавца.

Как защитить себя при покупке

Покупателю стоит рассмотреть возможность титульного страхования это поможет защититься от риска утраты права собственности, если сделка будет оспорена. Это особенно актуально, если после продажи внезапно появится наследник, право которого не было учтено. Титульное страхование покрывает как стоимость квартиры, так и долг перед банком в случае ипотеки. Суд может признать сделку недействительной по множеству причин, включая ошибки в документах или недееспособность продавца.

Кроме того, перед покупкой важно проверять наличие всех правоустанавливающих документов и их подлинность. Обременения на объект, история сделок с ним, и другие нюансы могут оказать решающее влияние на перспективы сделки.