Собственники жилья в многоквартирных домах нередко сталкиваются с задачами, связанными с ремонтом. Трещины в плитке, отклеившиеся обои и неисправности сантехники — все это, как правило, лежит на плечах владельца. Но что делать, когда дело касается трещин в несущей стене, обрушившейся штукатурки или запаха сырости из-под пола? Многие жильцы по привычке достают свои кошельки, не догадываясь о том, что, согласно закону, ответственность за такие проблемы ложится на управляющую компанию, использующую средства, собранные на содержание общего имущества. С 2026 года вступают в силу значительные изменения, инициированные Минстроем России, которые меняют правила взаимодействия собственников и управляющих организаций.
Данная статья станет вашим путеводителем по новому законодательству. Читатели узнают, что именно в их квартирах считается общим имуществом, какие работы управляющая компания должна выполнять безвозмездно, и как контролировать ее деятельность в случае уклонения от выполнения обязательств.
Что включает общее имущество и за что отвечает управляющая компания
Чтобы понять свои права, важно четко разделять: что относится к вашей личной собственности и что является общим имуществом, за которое отвечают все собственники. По Жилищному кодексу РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относятся элементы, которые не являются исключительной собственностью отдельного владельца.
- Несущие конструкции: фундаменты, стены, колонны.
- Инженерные системы внутри стен: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция.
- Ограждающие конструкции: межквартирные стены, перекрытия.
- Оконные и дверные блоки в местах общего пользования.
Нововведения Минстроя 2026 года: контроль и прозрачность
Минстрой России продолжает курс на повышение ответственности управляющих организаций. С 1 марта 2026 года вступают в силу ряд важных нововведений.
Что должны ремонтировать УК бесплатно
Согласно новому законодательству, вот перечень распространенных проблем, которые управляющая компания обязана устранять за счет средств на содержание дома:
- Протечки через перекрытия от соседей, вызванные неисправностью общедомового стояка.
- Трещины в несущих стенах, которые сигнализируют о возможной деформации.
- Неисправности общедомовых инженерных систем внутри квартиры.
- Грибок и плесень, вызванные нарушениями вентиляции.
Таким образом, новые правила дают собственникам эффективные инструменты для контроля за действиями управляющих компаний. Важно помнить, что плата за содержание жилья — это не просто взнос, а оплата конкретных услуг по поддержанию вашего дома в исправном состоянии.
