Как быстро и бесплатно получить карту СНТ для оформления участка

Сколько усилий было вложено в ваш дачный участок, который теперь нужно продать или передать в наследство? Однако, обнаружив, что участок не имеет четких границ, вас ждет разочарование сделка становится невозможной. Это новая реальность для многих россиян с введением закона, который требует межевания. И теперь это не просто рекомендация, а строгое требование.

Где начать? На первом этапе необходимо найти основной документ, который отражает границы карту или план садового товарищества (СНТ). Без этих данных кадастровый инженер не сможет корректно определить границы вашего участка. В этой статье рассмотрим, как можно бесплатно и не выходя из дома получить такую карту из государственных источников, а также дальнейшие действия по оформлению участка.

История, которая лишила владельца возможности продать участок

Пример семьи Ивановых из Подмосковья, которые владели дачным участком в СНТ Рассвет с 1995 года, демонстрирует всю сложность ситуации. Когда они решили продать участок для помощи сыну с ипотекой, нотариус отказался удостоверять сделку из-за отсутствия точных координат границ в ЕГРН. Покупатель сразу отказался от покупки, обеспокоенный возможными конфликтами с соседями.

Первый вопрос кадастрового инженера был: Где план межевания вашего СНТ? Вскоре выяснилось, что председатель утратил архивные документы, и перспективы продажи казались туманными. Ранее, до 2018 года, можно было легко реализовать участок по старым свидетельствам. Однако закон стал более строгим с введением новой отметки в ЕГРН о некорректных границах, что сделало сделки невозможными без межевания.

Обязанность межевания: Что говорит законодательство?

Обязанность межевания обусловлена стремлением государства создать единую базу правдивых данных о земельных участках, что минимизирует споры и ошибки при налогообложении.

Основные юридические акты:

• Земельный кодекс РФ (ст. 11.9) определяет требования к участкам, включая наличие четких границ.
• Федеральный закон 218-ФЗ устанавливает требования к точности границ.
• Приказ Росреестра от 14.02.2023 утверждает порядок предоставления данных о земле, включая карты СНТ.

Где бесплатно получить карту СНТ? Существует два основных способа, оба без уплаты госпошлины:

Если карта СНТ недоступна что делать?

Если необходимые документы не были найдены, это сигнализирует о том, что межевание не проводилось. Рекомендуется:

• Обратиться к председателю СНТ для поиска любых архива.
• Инициировать общее собрание для проведения кадастровых работ.
• Нанять кадастрового инженера для межевания вашего участка.

Если карта доступна, можно продолжить к межеванию, что включает поиск аккредитованного инженера, составление необходимой документации и подачу межевого плана в Росреестр. Важно поддерживать хорошие отношения с соседями, чтобы избежать проблем со согласованием границ.