Минстрой разъясняет ответственность за ремонт труб в многоквартирных домах

Инженерные системы в многоквартирных домах всегда требуют особого внимания, так как последствия аварий могут быть весьма значительными. Поэтому вопрос, кто именно должен заниматься ремонтом и заменой труб, остается актуальным.

Разделение ответственности

Недавно Минстрой России выступил с новыми разъяснениями по этому поводу:

• Граница ответственности между управляющей организацией и владельцем квартиры проходит по первому запорно-регулировочному крану на отводе от общедомовых стояков. Это означает, что за прорыв труб до этого крана отвечает управляющая компания, после собственник.
• Запорно-регулировочный кран относят к общедомовому имуществу, что также поручает его обслуживание управляющей организации.

Батареи и канализация

Согласно новым правилам, батареи в квартирах могут относиться как к общедомовому, так и к внутриквартирному имуществу. Это зависит от наличия запорно-регулировочных кранов на батарее:

• Если такие краны установлены, имущество считается собственностью владельца квартиры.
• Если кранов нет, тогда это общедомовое имущество и за его состояние отвечает управляющая организация.

Что касается канализационных стояков, то все их элементы, расположенные в санузле квартиры, признаются общедомовым имуществом, и их содержание возлагается на управляющую компанию. Однако отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка уже являются внутриквартирным имуществом.

Таким образом, если ущерб вашему имуществу был причинен из-за аварии на общедомовом имуществе, его можно взыскать с управляющей организации. Подробная инструкция по этому вопросу доступна для премиум-подписчиков.