Долги за ЖКУ: новое взыскание без суда

Представьте себе, вы просыпаетесь в понедельник, проверяете баланс карты, но вместо ожидаемой зарплаты обнаруживаете, что средства были списаны судебными приставами. Увы, это произошло из-за задолженности за услуги ЖКХ, о которой вы даже не подозревали. Судебный приказ был отправлен почтой, пока вы отдыхали в отпуске, и теперь вы лишились возможности оспорить своё положение. Знакомая ситуация? Она должна измениться. И, что удивительно, изменения будут в пользу ответственных граждан.

В 2026 году Государственная Дума готовится принять закон, по которому долги за жилищно-коммунальные услуги смогут взыскивать без суда, с помощью нотариально оформленной исполнительной надписи. Этот законопроект прошёл первое чтение в конце 2024 года, и теперь готовится ко второму чтению.

В этой статье разобраны все детали нового механизма, его отличия от судебного приказа, важность уведомления через Госуслуги и способы защитить себя в случае спорных долгов. Давайте углубимся в основные изменения, которые коснутся коммунальных платежей в 2026 году.

Почему государство принимает такие меры

Прежде чем обсуждать нововведение, стоит взглянуть на цифры. На начало 2025 года граждане России задолжали почти 900 миллиардов рублей за услуги ЖКХ. Судебные дела о взыскании долгов возросли до 10 миллионов в год (по данным за 2022 год).

Суды загружены бумажной работой, так как большинство дел касаются бесспорных долгов должники не платят, но и не оспаривают суммы. Однако для каждого произведения необходимо проходить долгий процесс: подача заявления, создание судебного приказа и передача его приставам. Цель нового законопроекта разгрузить суды и ускорить взыскание в бесспорных случаях. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, Александр Якубовский, отметил, что речь не идёт о введении новых наказаний, а лишь о цифровизации существующих процедур.

Исполнительная надпись нотариуса и её новый механизм

Исполнительная надпись нотариуса это не новинка. Нотариусы уже давно используют эту практику для взыскания долгов по нотариально удостоверённым сделкам, например, по кредитам. Процесс осуществляется легко: кредитор предоставляет нотариусу документы, и при отсутствии спора он ставит на них специальный штамп. С этого момента документ становится исполнительным листом, на основе которого можно обратиться в банк или к приставам для списания средств.

Сейчас с помощью нового законопроекта возможность взыскания ЖКХ-долгов придаётся этому механизму, что значительно упрощает задачи управляющих компаний.

Этапы нового механизма взыскания

Новый законопроект описывает конкретные шаги процесса:

Этап 1: Обращение к нотариусу

Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация собирает нужные документы, включая договор управления и расчет задолженности. Важно, что в договоре должно быть условие о возможности взыскания долга по исполнительной надписи.

Этап 2: Проверка нотариусом

Нотариус должен проверять принадлежность недвижимости должнику и отсутствие спора. Это критически важно для правильной работы механизма.

Этап 3: Уведомление должника

Нотариус обязан уведомить должника о намерении взыскать долг через Госуслуги и по адресу должника. Важно: электронные уведомления считаются доставленными через два дня после их получения.

Этап 4: Время для реакции

В.должника есть 14 дней, чтобы погасить долг или направить возражения. Если возражения поступят, дело будет передано в суд.

Этап 5: Исполнительная надпись

При отсутствии реакции со стороны должника, нотариус совершает исполнительную надпись, что позволяет его документу стать исполнительным листом.

С этим документом можно обращаться в банк или к приставам для взыскания средств.

В случае споров, должник всё равно может оспорить исполнение в течение трех месяцев.

• Важные моменты: проверяйте Госуслуги, реагируйте на уведомления и знайте свои права.
• Также с 1 марта 2026 года вводится единый срок оплаты ЖКХ до 15 числа следующего месяца.