Торговые центры ждёт сильная трансформация. На месте магазинов появится ещё больше спортивных залов, МФЦ, медицинских услуг и офисов.
Стоимость помещений в ТЦ Москвы с 2019 года снизилась с 600 до 440 тысяч рублей за квадратный метр, а показатель инвестиционной доходности (CAP Rate — сколько процентов в год приносит объект инвестору), напротив, вырос, рассказали в компании MalinaProperty.
Снижение цен связано с падением трафика в торговых центрах, объясняет независимый эксперт по ритейлу Михаил Лачугин. Рост CAP Rate, в свою очередь, показывает, что инвесторы считают рынок более рискованным и готовы вкладываться только при более высокой доходности.
ТЦ переродятся в шоурумы и общественные пространства. На месте магазинов с одеждой, продуктами и техникой будет больше фастфуда, индустрии развлечений и МФЦ. Бутики останутся, но будут более нишевыми.
Магазины в торговых центрах также заменит спорт — тренажёрные залы, студии йоги, гимнастики, растяжки, танцев, а также офисы, добавляет вице-президент Российской ассоциации экспертов рынка ритейла Алексей Блюмкин.
Причина изменений в том, что ТЦ теряют торговую функцию: люди вместо похода в офлайн-магазин заказывают товары на маркетплейсах, а вместо супермаркета — доставку. Это дешевле и часто удобнее.
Если у вас плохо прогружаются файлы, все новости BAZA также доступны в нашем канале в MAX: https://max.ru/baza
