Заплати за то, что платишь: кому на самом деле положен налог за дешевую ипотеку
В октябре москвичам с ипотекой массово пришли налоговые уведомления на десятки тысяч. У одной заемщицы — на 140 тыс. Налоговая посчитала материальной выгодой то, что ставка по кредиту оказалась ниже установленного порога (двух третей «ключа») и начислила на эту разницу 35%. Но низкая ставка еще не означает, что налог придется платить, объяснила Readovka старший юрист адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Юлия Загинайко. В первую очередь он касается тех, кто взял ипотеку в банке, где работает. С недавних пор он касаетсяи сотрудников связанных с банком компаний, а их круг определяет сама налоговая.
У заемщиков, никак не связанных с банком, налог может возникнуть лишь в редких случаях — например, если сниженная ставка фактически стала вознаграждением за какие-то услуги. Но даже те, кто подпадает под налог, могут его не платить, если оформили ипотеку до конца 2024 года включительно и имеют подтвержденное налоговой право на имущественный вычет за это жилье. Юрист подчеркнула, что важно именно право, а не сам вычет: освобождение сохраняется, даже если вычет уже полностью использован.
Если ипотеку оформили позже 2024 года, после получения уведомления стоит проверить, работал ли человек в 2025 году в банке, выдавшем кредит, или в связанной с ним компании, отметила Загинайко. Если нет, можно подать возражение через личный кабинет налогоплательщика. При малейших сомнениях налог лучше оплатить до 1 декабря, советует юрист. Иначе, если начисление окажется законным, придется платить еще и пени. Оплата не мешает спорить с налоговой, а ошибочно уплаченная сумма вернется на счет налогоплательщика.
