Развитие транспортной инфраструктуры постепенно меняет географию офисов на севере Москвы. «Ведомости. Город» изучили новые локации и офисные проекты.
Смещение спроса
На севере Москвы сформированы самые крупные в столице офисные кластеры – Ленинградский и Белорусский деловые коридоры. Однако вакансия в них держится на минимальном уровне 3-3,5%, что подстегивает рост арендных ставок. Соответственно, спрос вынужденно смещается в новые локации, но в итоге арендаторы и собственники оказываются в плюсе.
Интеграция с ТПУ
В новых локациях выиграют офисы, расположенные вблизи ТПУ (18% от общего объема готовых площадей в целом), поскольку это обеспечивает доступность из разных частей города и области, и расширяет для работодателя рынок труда.
Потенциал для роста
Большинство экспертов уверены, что цены на офисы на севере Москвы, где до 2030 года планируется к вводу около 800 тыс. кв. м бизнес-площадей, продолжат расти опережающими темпами по сравнению со средним уровнем по рынку, так как разрыв со сложившимися деловыми районами остается значительным.
Подробный анализ от ведущих экспертов рынка недвижимости – в материале «Ведомости. Город».
Визуализация проекта Норд Гейт / Pioneer