Доля региональных девелоперов на рынке новостроек Москвы выросла вдвое за пять лет
Региональные девелоперы переходят от пробного выхода в Москву к расширению уже сформированных портфелей. На сентябрь 2026 года 14 таких компаний реализуют 34 из 286 строящихся в столице жилых комплексов, или 11,9% от общего числа, против 5,9% пять лет назад. Их проекты занимают свыше 2 млн кв. м, или 12,8% общего объема строительства. За последние 12 месяцев региональные компании запустили 8 из 59 новых проектов, причем шесть из них вывели девелоперы, уже работавшие в Москве.
Столичный рынок сохраняет привлекательность за счет более устойчивого платежеспособного спроса, возможности масштабировать бизнес и работать в дорогих сегментах, отмечают эксперты. За пять лет средняя цена 1 кв. м в старых границах Москвы выросла примерно с 350 тыс. до 630 тыс. руб., тогда как в регионах без учета Москвы и Санкт-Петербурга — с 70 тыс. до 155 тыс. руб.
Но новые площадки региональные игроки покупают осторожнее. С октября 2025 года по сентябрь 2026 года они вложили в московские участки и девелоперские проекты 22,6 млрд руб., заключив 11 крупных сделок с 20 га земли. Экспансию сдерживают дорогое финансирование, снижение продаж новостроек в Москве и высокие требования к качеству проектов и инфраструктуре. В ближайшие два-три года эксперты ожидают точечных запусков, преимущественно компактных проектов.
Александр Казаков / Коммерсантъ