Приобретение квартиры – это серьезный шаг, и если сделка выглядит безоблачной, это не всегда значит, что потенциальные риски полностью исключены. Особенно стоит обратить внимание на ситуацию, когда в цепочке продаж фигурирует пожилой собственник, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Что нужно знать о покупке недвижимости
Законодательство не вводит возрастных ограничений для собственников, однако при сделках с жильем, где продавцом является человек старше 70 лет, риск оспаривания сделки возрастает. Поэтому даже если продавец выглядит молодым и здоровым, важно исследовать всю историю квартиры и предыдущих владельцев.
Пример из практики
Рассмотрим ситуацию: молодая женщина купила квартиру у продавца, который владел ею всего четыре года. Сделка была одобрена банком, и всё казалось легитимным. Однако через месяц после покупки она столкнулась с судебным иском от прежней владелицы, пожилой женщины, которая утверждала, что не осознавала, что подписала договор продажи из-за психического расстройства.
Согласно судебной экспертизе, действительно, состояние истца не позволяло правильно воспринимать действительность, даже если перед продажей женщина предоставила справку о том, что не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
Покупательница попыталась оспорить иск, сославшись на срок исковой давности, который, по ее мнению, истек. Однако Верховный суд указал, что, если у истца было длительное психическое расстройство, срок для оспаривания сделки начинается не с момента ее заключения, а с момента, когда ей стало известно о продаже. Это может быть через несколько лет после сделки.
О чем стоит помнить
- Если в цепочке предыдущих владельцев недвижимости есть люди пожилого возраста, стоит обратить на это особое внимание.
- Необходимо тщательно проверять историю квартиры и всех, кто проживал в ней, чтобы избежать неожиданных проблем в будущем.
Важно помнить, что даже самые безобидные сделки могут скрывать серьезные риски. Проверка предыдущих собственников и текущих жильцов - это не просто формальность, а необходимая мера предосторожности, которая может уберечь от потерь в будущем.
