В России распространяется схема, из-за которой покупатели теряют квартиры и остаются с долгами
По всей стране растет число случаев, когда покупатель теряет купленную квартиру и остается с долгами. В Москве сейчас рассматривается около 150 таких дел. Пожилой продавец уже после продажи квартиры становится жертвой мошенников, переводит им все деньги со сделки, а затем обращается в полицию, заявляя, что не осознавал своих действий.
Суд признает, что воли не было, а сделка совершена под влиянием, объяснили Readovka в агентстве недвижимости «Алексей Клышин». В результате квартиру возвращают пенсионеру, а покупателю присуждают компенсацию, которой, как правило, не существует — деньги же ушли мошенникам, а пострадавшие подают на банкротство.
В этом виноваты не пожилые продавцы, а преступники, которые выбирают их из-за доверчивости и одиночества, пояснила Readovka юрист Марина Щелканова. Пока законодательных механизмов защиты покупателей от таких случаев нет — остается только максимальная осмотрительность.
Как защитить себя при покупке квартиры у пожилого продавца:
— Зафиксируйте вручение продавцу памятки о типичных мошеннических схемах и рисках, чтобы подтвердить его осведомленность;— Возьмите письменное заявление, что продавец действует самостоятельно, без давления третьих лиц и осознает последствия сделки;
— Заключайте сделку у нотариуса и сохраняйте все документы, включая видеофиксацию встречи;
— При оплате используйте банковский счет с «периодом охлаждения», чтобы деньги не поступили сразу — это даст время убедиться, что продавец не стал жертвой мошенников;
— Если сделку все же оспаривают, доказывайте, что «порок воли» появился после подписания договора, а в момент сделки продавец осознанно продал квартиру.
