Записываем. Три главных тренда на рынке недвижимости Москвы прямо сейчас: минимум ипотеки, готовое жильё и маленькие квартиры.
Эти тенденции влияют и на поведение покупателей, и на стратегию застройщиков, рассказала в программе «Миллион вопросов» риэлтор Наталья Перескова.
Первый тренд — ипотека
Несмотря на снижение ключевой ставки, ипотека остаётся малодоступной для многих покупателей.
«Даже с учётом программ господдержки и льготных ипотек мы видим тенденцию в сторону увеличения переплаты по сравнению с тем, что было два-три года назад», — отметила Перескова.
Второй тренд — интерес к готовому жилью
Причина такая: покупатели боятся заморозки строительства объектов.
«Мы знаем, что наложен мораторий на сроки сдачи, и есть ограничения на уплату неустойки по отделке квартир. Поэтому стараются покупать или готовое жильё, или жильё в высокой степени готовности, чтобы максимально быстро въехать», — пояснила риэлтор.
Третий тренд — «пусть квартира и маленькая, зато локация хорошая»
Раньше в тренде были просторные квартиры — так называемые семейные. Теперь эти же семьи с детьми выбирают квартиры меньшего метража, но в районе с развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью.
«Если раньше хотели две-три спальни по 16–18 метров, то теперь покупатели согласны на спальни 10–13 метров. За счёт этого общий метраж меньше, но локацию выбирают рядом с парками, метро, МЦК и МЦД», — рассказала Перескова.
По словам эксперта, всё это определяет новое поведение покупателей: вместо больших площадей и рисков долевого участия они выбирают надёжность, комфорт и транспортную доступность.
