Многие заемщики могут не знать, что не каждая задержка в выплатах ипотеки дает кредитору право лишить владельца жилья. Даже в случае долгов, банки иногда сталкиваются с юридическими преградами.
Условия, при которых банк не может забрать квартиру
В соответствии со статьей 54.1 Закона об ипотеке в России есть четкие ограничения, касающиеся прав кредиторов на взыскание залоговой недвижимости:
- Суд не будет удовлетворять иск, если неоплаченная сумма составляет менее 5% от стоимости залога, а также если период просрочки меньше трех месяцев.
- Оба условия должны выполняться одновременно, чтобы банк мог претендовать на имущество.
Случаи, когда суд может отказать в виде взыскания
Стоит отметить, что даже при наличии долга, суд может отклонить запрос банка, если просрочка превышает три месяца, но сумма долга остается уменьшенной. Например, если заемщик допустил одну единственную просрочку по платежу на 21 000 рублей, это может не сподвигнуть суд на торги. Практика показывает, что для успешного удовлетворения иска необходимо явное доказательство систематического нарушения платежей: более трех случаев за год, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Пример из практики
В Волгоградской области заемщик задолжал банку менее 5% от стоимости своего жилья, что является важным фактором для суда. Банк, ссылаясь на трехмесячную просрочку, подал иск о взыскании квартиры, однако получил отказ. Суд постановил, что одиночное задержание платежа не подтверждает систематическое уклонение от обязательств. Это показывает, что в судебной практике важно учитывать не только сумму долга, но и длительность просрочки.
Таким образом, даже при наличии ипотечного долга заемщики могут защитить свои права и сохранить жилье, если следуют требованиям законодательства и понимают свои права в ситуации с ипотекой.
