Сенатор и член ЦК КПРФ Айрат Гибатдинов направил обращение министру юстиции РФ Константину Чуйченко с предложением оценить инициативу о закреплении обязательного подтверждения дееспособности при продаже квартир продавцами с 60-летнего возраста.
В обращении сенатор просит Минюст изложить позицию относительно целесообразности установления требования предоставлять документ, подтверждающий дееспособность, при нотариально удостоверяемых сделках купли-продажи, если одной из сторон выступает гражданин пожилого или старческого возраста — 60 и 75 лет, — либо лицо, реализующее единственное жильё. Гибатдинов отметил, что за последние годы существенно выросло число владельцев, оспаривающих сделки с жильём, и сослался на данные Российской гильдии риелторов за 2024–2025 годы.
На сегодняшний день количество судебных споров, в которых бывшие собственники пытаются вернуть недвижимость после продажи, увеличилось на 15–20 процентов. По статистике судебных решений, как правило, имущество возвращается прежним владельцам, а сделки признаются недействительными по различным основаниям. При этом, по словам сенатора, нередко участниками таких мнимых сделок оказываются пожилые граждане, которые в части случаев требуют признать договор недействительным в расчёте на получение денежной выгоды.
На этом фоне массово появляются истории о покупке квартир у пожилых собственников, оборачивающиеся длительными судебными тяжбами. В конце октября 71-летняя москвичка выставила на продажу двухкомнатную квартиру у метро «Юго-Западная» за 17 млн рублей. Покупателями выступила семья Силевич, планировавшая переезд из Подмосковья ради учёбы дочери-студентки.
После получения средств от продажи пенсионерка передала деньги мошенникам, представлявшимся сотрудниками правоохранительных органов. На передачу ключей она не пришла, вместо этого новых владельцев встретил адвокат с иском о признании сделки недействительной. Продавец отказалась освобождать квартиру, а покупатели вынуждены судиться, продолжая выплачивать кредиты и снимать жильё.
Аналогичный случай произошёл в Казани в конце ноября. Покупатель тщательно проверял объект и выяснял мотивы продажи, включая возможные контакты продавца с мошенниками. Пенсионерка утверждала, что переезжает к племяннику, настаивала на расчёте только наличными и прошла проверку у психиатра, получив справку из ПНД. Квартира была продана за 6,7 млн рублей. Позднее сестра продавца остановила процесс и потребовала вернуть деньги, в результате чего новый владелец не смог въехать и также оказался в суде. В Хабаровске женщина приобрела квартиру за 3 млн рублей, после чего бывшая хозяйка добилась признания сделки недействительной, заявив, что находилась под влиянием злоумышленников.
Член правового комитета РГР Николай Зырянов указывает на дополнительную проблему: по совету юристов продавцы объявляют о своём банкротстве, в результате чего добросовестные покупатели теряют даже теоретические шансы вернуть деньги. Эту оценку разделил председатель комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Андрей Клишас, отметив, что после заявления об обмане грамотность «как бы обманутого» продавца резко возрастает: такие граждане оперативно разбираются, как писать заявления, обращаться в суд и инициировать банкротство. Заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор Иван Соловьёв заявил, что в реальности пенсионеры нередко используются как «ширма», а схемы курируются организованными группами.
В ответ на складывающуюся практику юристы обращают внимание на уязвимость процедур оборота жилья и предлагают усиление правовых фильтров. Председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов аналогично предложил ввести обязательную проверку дееспособности продавцов жилья и направил соответствующие обращения генпрокурору России Александру Гуцану и заместителю председателя правительства Дмитрию Григоренко.
