Продажа квартиры, полученной по наследству, может обернуться настоящей головной болью, если не учитывать последние изменения в налоговом законодательстве. В 2025 году новые правила могут привести к уплате значительных штрафов, если не следовать установленным срокам или игнорировать права других наследников. Чтобы избежать неприятностей, необходимо учитывать несколько ключевых аспектов, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Сроки владения и налоги
В соответствии с актуальными нормами НК РФ, существуют строгие рамки, в пределах которых можно продавать унаследованное имущество без уплаты налога на доходы физических лиц:
- 3 года — если наследство наследуется от близких родственников (родители, супруга, дети);
- 4 года — если снижение налога возможно при наследовании по завещанию от менее близких родственников или посторонних лиц.
Важно помнить, что срок начинает считаться с момента смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о наследстве. Если продажа осуществляется раньше, придется уплатить налог по ставкам 13% (для резидентов) или 30% (для нерезидентов).
Выделение доли унаследованного имущества
Если квартира была получена от супруга, важно помнить о праве пережившего супруга на 50% совместно нажитого имущества. Для законной продажи квартиры необходимо пройти следующие этапы:
- Оформить выделение доли у нотариуса в течение 6 месяцев после смерти;
- Оформить наследственные права на оставшуюся часть;
- Зарегистрировать право собственности на свою долю и унаследованную часть.
Любая ошибка, связанная с выделением доли, может привести к оспариванию сделки со стороны наследников, что чревато большими проблемами.
Риски и защита покупателей
Даже после получения свидетельства о наследстве риски остаются. Незаслуженные наследники могут проявить интерес, а также существует вероятность возникновения долгов ограниченного права. Поэтому перед продажей следует:
- Проверить выписку из ЕГРН на наличие обременений;
- Запросить у нотариуса подтверждение о наследственных правах;
- Убедиться в отсутствии долгов наследодателя через систему ФНС.
Учитывая все указанные нюансы, продажа квартиры может пройти значительно проще и обеспечить максимально выгодные условия для всех сторон.
