Когда солнце уходит: как застройщики могут повлиять на ваше жилье

11 февраля 2026, 11:10

Представьте: вы приобрели квартиру с великолепными панорамными окнами, позволяющими sunlight наполнить вашу жизнь теплом и уютом. Вы наслаждаетесь солнечными днями, растите цветы на подоконнике и радуетесь каждому лучику. Но через несколько лет рядом с вашим домом вырастает новый многоэтажный комплекс, который перекрывает свет. Сначала небольшая тень, а вскоре полное исчезновение солнечного света.

К сожалению, для многих россиян это не вымышленная история, а суровая реальность.

В центре одного из самых резонансных судебных дел оказалась жительница подмосковного Королева, которая потребовала от застройщика новую квартиру, поскольку ее собственное жилье оказалось в ситуации вечной тени. Дело дошло до Верховного суда. Рассмотрим, какие юридические аспекты стоит учитывать, если вы столкнулись с подобной проблемой.

История гражданки Б.: от надежды до реальности

Гражданка Б. проживала в трехкомнатной квартире на первом этаже в Королеве. Вскоре рядом возводят новый жилой комплекс всего в шести с половиной метрах от ее окон, который полностью перекрыл солнечный свет.

Истица подала иск с двумя основными требованиями:

Получить бесплатный обмен на равнозначную квартиру;

Выплатить моральную компенсацию в размере 100 000 рублей.

Суды всех инстанций единогласно отклонили ее запрос, указав, что квартира не была уничтожена и остается в собственности. Следовательно, ухудшение условий жизни не дает оснований для столь радикальных требований. Моральный вред также не пересеки с реальными юридическими нормами.

Однако Верховный Суд подтвердил выводы нижестоящих инстанций, уточнив, что ущемление в инсоляции потенциально может влечь имущественный вред. Гражданке Б. посоветовали подать отдельный иск для возмещения убытков.

Что такое инсоляция и права жильцов

Инсоляция это уровень солнечного облучения, который квартиры должны получать. Это строгое санитарное требование, закрепленное в следующих документах:

СанПиН 1.2.3685-21;
СП 52.13330.2016.

Согласно действующим нормам, для жилых помещений инсоляция должна составлять не менее двух часов в день с 22 марта по 22 сентября. Если солнечного света стало значительно меньше, это свидетельствует о неправомерном действии застройщика.

Что делать, если затенили ваше жилье

При возникновении подобных проблем следует действовать последовательно:

Шаг 1: Зафиксируйте нарушение

Ведите собственный мониторинг, фиксируя отсутствие солнечного света;

Закажите экспертизу, чтобы найти объективные доказательства уменьшения инсоляции.

Шаг 2: Досудебное урегулирование

Направьте застройщику письменную претензию с требованием компенсировать убытки или устранить нарушение, отправив ее заказным письмом.

Шаг 3: Обращение в контролирующие органы

Роспотребнадзор;
Государственная жилищная инспекция;
Прокуратура.

Эти органы могут дополнительно обеспечить давление на застройщика. Если досудебные меры не сработают, можно подать иск в суд с требованием о компенсации, сообщает источник.

Источник: Мой Юрист Online