В 2026 году в российском законодательстве произошли важные изменения, касающиеся регистрации несовершеннолетних в съемных квартирах. Теперь арендатор имеет возможность зарегистрировать ребенка без согласия собственника жилья, что вызывает неоднозначное отношение среди владельцев недвижимости.
Преимущества для семей
Основной причиной изменений стало стремление государства обеспечить права детей на стабильное место жительства. Регистрация по месту фактического проживания родителей предоставляет доступ к образовательным и медицинским услугам. Это, в частности, позволяет детям получать места в детских садах и школах, а также быть обслуживаемыми в поликлиниках.
Наниматели теперь могут легко оформить регистрацию, предоставив в МВД такие документы, как:
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Документы родителей;
- Договор аренды квартиры.
Риски для собственников
Основным беспокойством владельцев становится возможность регистрации детей арендаторов без их ведома. Всегда существует риск того, что в результате выселения семьи, имеющей детей, придется пройти долгую судебную процедуру, где могут участвовать органы опеки. Суд может предоставить отсрочку на выселение, особенно если жильцы не имеют альтернативного жилья.
Это порождает следующие потенциальные проблемы:
- Сложности с выселением арендаторов;
- Усложнение продажи квартиры или повторной аренды;
- Вероятные финансовые потери.
Как защитить свои интересы
Собственникам рекомендуется заранее подготовиться к новым условиям. Вот несколько советов:
- Проверить документы арендаторов и узнать состав семьи до подписания договора;
- Включить в договор обязательство уведомлять о новых проживающих;
- Согласовать запрет на регистрацию третьих лиц без письменного согласия;
- Проводить регулярные проверки квартиры.
Важно также зафиксировать свои позиции письменно — это поможет разрешить возможные споры при возникновении проблем. Имейте в виду, что принудительное выселение и снятие детей с регистрации возможны только через суд, и собственник не имеет права ограничивать права арендаторов на проживание в их квартире.
