Собственники всё чаще хотят заранее понять, потянет ли человек аренду. Эксперт по инвестиционной недвижимости Натали Логинова объяснила "Известиям", где здесь закон, а где добрая воля.
По её словам, закон не даёт хозяину квартиры права требовать финансовые документы. Можно только попросить — справку о доходах или выписку жилец показывает добровольно. Кредитную историю частное лицо само запросить не может: отчёт получают организации или ИП и только с согласия человека. Сам кандидат вправе дважды в год бесплатно скачать его через "Госуслуги" и показать.
Граница разумной проверки — платёжеспособность. Для этого хватает подтверждения дохода, трат по карте, остатков и долгов. Семейные подробности уже лишние: это персональные данные, их берут только с согласия и под понятную цель. 152-ФЗ для собственников-физлиц применяют спорно, но правило "минимум и под задачу" Логинова советует соблюдать в любом случае.
Отказать в аренде из-за того, что документы не показали, хозяин может. Договор найма не публичный, собственник свободен в выборе и причину объяснять не обязан.
Главный риск для жильца — паспорт и выписки уйдут дальше: на них оформляют займы, данные сливают в базы. Защита простая: показывать документ на встрече и не отдавать копию; в выписке закрыть номера счетов, остатки и лишние операции, оставить имя, доход и период; на копии от руки написать "для аренды квартиры по адресу" и дату; передавать только лично собственнику или агенту и прописать в договоре цель и срок хранения. Фото СНИЛС не давать вообще.
В бизнес-классе Москвы и Петербурга такая проверка уже норма: при аренде от 150–200 тыс. рублей в месяц агенты запрашивают подтверждение дохода, площадки тоже её развивают. Скорее всего, она станет обычной частью сделки — но закона, который бы её обязал, по-прежнему нет, отмечает эксперт.
