Почему сегмент продажи комнат сжался
Число объявлений по продаже комнат в квартирах снижается. На ЦИАН таких объявлений в конце августа 2026 года было 8,5 тыс. по всей России, что на 24,7% меньше, чем годом ранее, когда показатель составлял 11,3 тыс. Пять лет назад, в 2021 году, их было еще больше 20,2 тыс. лотов.
Рынок комнат постепенно сменяется студиями. Объем предложения студий по всей России составляет 16,6 тыс. лотов, что на 1,8% больше год к году. Спрос на комнаты в этом году ниже на 5%, в то время как на студии он вырос на треть. Причина как в более высокой ликвидности студий, так и в том, что, в отличие от комнат, они располагаются в новом жилом фонде с современной инфраструктурой.
Комнаты при этом остаются более бюджетным вариантом приобретения жилья. Иногда они в три раза дешевле студий. Например, в Москве средняя стоимость комнаты составляет 6,5 млн руб., в то время как студия от застройщика 14 млн руб. Однако студия предполагает самостоятельное владение и пользование, в то время как комнаты предполагают бытовые неудобства и юридические сложности. В особенностях сегмента разобрался Ъ-Недвижимость.
Влад Некрасов / Коммерсантъ