Совсем недавно в России произошел случай, который наглядно продемонстрировал уязвимость системы недвижимости. Женщина из Липецкой области обнаружила, что её квартира была продана без ведома. Важно отметить, что несколько лет назад были отменены бумажные свидетельства о праве собственности, что и открыло двери для мошенничества данного рода.
Как все началось
Ситуация стала явной, когда женщина получила квитанцию на оплату коммунальных услуг и обнаружила в графе «собственник» имя, совершенно чуждое ей. Заинтересовавшись, она запросила выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и ужаснулась, узнав, что её квартира значится за другим человеком.
После обнаружения факта мошенничества, она незамедлительно обратилась в правоохранительные органы. В ходе расследования выяснилось, что право собственности было переоформлено на основании поддельного свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом из другого региона. При этом у настоящей хозяйки не было никаких родственных связей с «новым» собственником, а сама она была жива и продолжала проживать в своей квартире.
Проблемы с регистрацией прав
Если бы женщине не попалась на глаза эта квитанция, её квартира могла бы быть перепродана повторно, что гораздо усложнило бы процесс возврата жилья законному владельцу. На данный момент дело находится в суде: настоящий собственник стремится вернуть квартиру, в то время как «новый владелец» настаивает на своей добросовестности в приобретении.
Такой инцидент поднимает важные вопросы о безопасности сделок с недвижимостью. Мошенники используют различные схемы, включая фальшивые свидетельства о праве на наследство и поддельные документы, которые порой даже обманывают нотариусов. Ситуация усугубляется тем, что сотрудники Росреестра не обязаны проверять подлинность нотариальных актов, что открывает широкие возможности для злоумышленников.
Как защититься от мошенничества
Чтобы минимизировать риски оказаться жертвой подобной схемы, эксперты рекомендуют собственникам недвижимости:
- Указывать свой электронный адрес в записях ЕГРН, что позволит получать уведомления о всех регистрационных действиях;
- Регулярно запрашивать выписку из ЕГРН, что поможет вовремя обнаружить любые незаявленные изменения.
Эти простые шаги могут значительно повысить безопасность сделок с недвижимостью и защитить собственников от нежелательных сюрпризов.
