Многие владельцы недвижимости уверены, что обладание договором купли-продажи, печатью банка и печатью нотариуса гарантирует «железную» защиту их прав. Однако юристы подчеркивают: увы, это не всегда так.
Опасности особенно возрастают, когда в процессе сделки фигурируют пожилые люди старше 70 лет. Это не вопрос дискриминации: просто в силу возраста такие собственники могут не осознавать все последствия документов, которые они подписывают.
Поучительная история из жизни
Представьте себе ситуацию: Марина решает приобрести квартиру. Продавец — уверенный тридцатилетний мужчина, а его документы выглядят безупречно. Банк без вопросов одобряет ипотеку, и сделка завершается на ура.
Но спустя месяц Марина получает неожиданное известие: «Здравствуйте, вы живете в моей квартире», — сообщает ей пожилая женщина, которая раньше владела этим жильем. Оказывается, несколько лет назад она уже подписала договор, но теперь утверждает, что не могла понять сути сделки. Судебная экспертиза подтверждает, что у нее было психическое расстройство, препятствующее осознанию своих действий.
Марина в шоке: «Но прошло же четыре года! Разве нельзя было оспорить раньше?» На это суд отвечает: «Можно. Но только с того момента, когда человек осознал, что его права нарушены. А если он не мог осознать, то отсчет идет с даты, когда ему это объяснили».
Результат? Квартиру у Марины изъяли.
Ключевые моменты сделки
На первый взгляд, все выглядело идеально. Тем не менее, был тревожный сигнал: предыдущая владелица продолжала проживать в квартире даже после завершения продажи. Это должен был насторожить нового владельца.
Суды защищают интересы уязвимых граждан, и если выяснится, что кто-то из прежних собственников не осознавал свои действия, сделку могут отменить даже спустя десять лет. Чтобы избежать подобных ситуаций, новым покупателям стоит принять во внимание следующие рекомендации:
- Проверять историю квартиры и ее предыдущих собственников.
- Обратить внимание на жильцов: арендаторы, бывшие хозяева или какие-либо другие лица.
- Обязательно консультироваться с юристами; затраты на их услуги в разы меньше, чем возможные потери от незаконной сделки.
Такие истории напоминают о том, как важно не полагаться только на документы, даже если они выглядят безупречно. Особенно если речь идет о пожилых продавцах. Необходимо тщательно проверять все обстоятельства сделки для защиты своих прав.
