Госдума Российской Федерации отклонила законопроект, который предусмативал обязательное согласование аренды жилья с соседями. Это инициатива была представлена группой депутатов в апреле 2025 года и вызвала широкий общественный резонанс, затрагивая интересы как собственников недвижимости, так и экспертов в области жилищного и гражданского права, сообщает Дзен-канал "1Мбанк".
Суть законопроекта
Предложение касалось внесения изменений в статью 30 Жилищного кодекса, согласно которым владельцы квартир, намеревающиеся сдавать свои жилые помещения в аренду, должны были получать письменное согласие от всех соседей. Инициаторы считали, что это меропритие повысит уровень безопасности в многоквартирных домах и снизит количество конфликтов между жильцами.
Законопроект затрагивал все формы передачи жилья — аренду, найм и краткосрочную сдачу, за исключением случаев, когда договор уже был зарегистрирован в соответствии с требованиями Гражданского кодекса. Также его положения предусматривали административную ответственность за нарушение новых норм, включая штрафы за сдачу квартир без согласия соседей.
Позиция властей
Правительство дало отрицательный отзыв на инициативу, аргументируя это нарушением конституционных прав собственников и противоречием действующему законодательству. В официальном документе подчеркивается, что право свободного распоряжения собственным имуществом не должно быть ограничено на основе субъективных предпочтений соседей. Введение обязательного согласования аренды создавало бы возможность блокировать сделки по личным причинам, что является грубым вмешательством в права собственника.
К правовым недочетам законопроекта относится отсутствие четкого понимания, какие помещения можно считать "примыкающими", как будет организован сбор согласий и что произойдет в случае отказа соседей. Эти неопределенности могут привести к правовым спорам и злоупотреблениям.
Мнения экспертов
Инициатива вызвала смешанные реакции среди юристов и представителей рынка недвижимости. С одной стороны, предлагались меры по борьбе с нелегальной краткосрочной арендой, но с другой — это могло создать чрезмерные ограничения для собственников, усложняя процесс аренды, особенно в крупных городах. Некоторые эксперты указывают на риск, что один несогласный сосед может заблокировать сделку без объективных оснований.
Несмотря на то что законопроект в настоящий момент не был рассмотрен в первом чтении, его негативный отзыв от правительства делает его дальнейшее продвижение маловероятным. Однако депутаты сообщают о возможности переработки инициативы с учетом озвученных замечаний и повторного внесения. В конечном счете, дискуссия о регулировании краткосрочной аренды продолжится, так как вопросы о праве собственников и интересах соседей остаются высоко актуальными на фоне изменений на рынке аренды.
