Дарение земельного участка становится все более популярным способом передачи права собственности среди близких людей. На первый взгляд, кажется, что все просто: захотел — подарил. Однако такая легкость часто приводит к ошибкам, из-за которых возникают трудности при регистрации права собственности в Росреестре.
Что такое дарственная на землю?
Договор дарения землю — это безвозмездная сделка, в рамках которой даритель передает или обязуется передать право собственности на земельный участок одаряемому. Регулируется такая сделка главой 32 Гражданского кодекса и Земельным кодексом РФ.
Ключевым аспектом дарственной является ее безвозмездность. Если в договоре будут указаны какие-либо встречные обязательства со стороны одаряемого, это может привести к переквалификации сделки в куплю-продажу, что повлечет различные правовые и налоговые последствия, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Особенности земельных участков как объектов дарения
Земля — это не просто недвижимость. Ее правовой статус определяется множеством характеристик, такие как:
- Категория земель: Все земли делятся по целевому назначению. Можно дарить участки из различных категорий, но чаще всего это земли населенных пунктов или сельскохозяйственные земли. Важно, чтобы последующее использование участка соответствовало его категории.
- Разрешенное использование: Уточняет, что именно можно делать на участке — такие данные берутся из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Пошаговая инструкция оформления дарственной
Чтобы избежать проблем при оформлении дарственной, следует соблюдать определенные шаги:
- Подготовьте необходимые документы: Выписка из ЕГРН, паспорта сторон, документы, подтверждающие родство (если необходимо).
- Составьте и подпишите договор: Он должен быть в письменной форме, обязательно нужно указать полные паспортные данные, характеристики участка, основание возникновения права собственности у дарителя.
Хотя нотариальное удостоверение не всегда обязательно, рекомендуется пройти эту процедуру для проверки юридической чистоты сделки. После подписания договора следует подать пакет документов на регистрацию в Росреестр. Одаряемый войдет в права собственности только после этого. Срок регистрации, как правило, составляет от 5 до 12 рабочих дней.
