Сколько усилий было вложено в ваш дачный участок, который теперь нужно продать или передать в наследство? Однако, обнаружив, что участок не имеет четких границ, вас ждет разочарование — сделка становится невозможной. Это новая реальность для многих россиян с введением закона, который требует межевания. И теперь это не просто рекомендация, а строгое требование.
Где начать? На первом этапе необходимо найти основной документ, который отражает границы — карту или план садового товарищества (СНТ). Без этих данных кадастровый инженер не сможет корректно определить границы вашего участка. В этой статье рассмотрим, как можно бесплатно и не выходя из дома получить такую карту из государственных источников, а также дальнейшие действия по оформлению участка.
История, которая лишила владельца возможности продать участок
Пример семьи Ивановых из Подмосковья, которые владели дачным участком в СНТ «Рассвет» с 1995 года, демонстрирует всю сложность ситуации. Когда они решили продать участок для помощи сыну с ипотекой, нотариус отказался удостоверять сделку из-за отсутствия точных координат границ в ЕГРН. Покупатель сразу отказался от покупки, обеспокоенный возможными конфликтами с соседями.
Первый вопрос кадастрового инженера был: «Где план межевания вашего СНТ?» Вскоре выяснилось, что председатель утратил архивные документы, и перспективы продажи казались туманными. Ранее, до 2018 года, можно было легко реализовать участок по старым свидетельствам. Однако закон стал более строгим с введением новой отметки в ЕГРН о некорректных границах, что сделало сделки невозможными без межевания.
Обязанность межевания: Что говорит законодательство?
Обязанность межевания обусловлена стремлением государства создать единую базу правдивых данных о земельных участках, что минимизирует споры и ошибки при налогообложении.
Основные юридические акты:
- Земельный кодекс РФ (ст. 11.9) определяет требования к участкам, включая наличие четких границ.
- Федеральный закон № 218-ФЗ устанавливает требования к точности границ.
- Приказ Росреестра от 14.02.2023 утверждает порядок предоставления данных о земле, включая карты СНТ.
Где бесплатно получить карту СНТ? Существует два основных способа, оба без уплаты госпошлины:
Если карта СНТ недоступна — что делать?
Если необходимые документы не были найдены, это сигнализирует о том, что межевание не проводилось. Рекомендуется:
- Обратиться к председателю СНТ для поиска любых архива.
- Инициировать общее собрание для проведения кадастровых работ.
- Нанять кадастрового инженера для межевания вашего участка.
Если карта доступна, можно продолжить к межеванию, что включает поиск аккредитованного инженера, составление необходимой документации и подачу межевого плана в Росреестр. Важно поддерживать хорошие отношения с соседями, чтобы избежать проблем со согласованием границ.
