После смерти супруга вопрос продажи унаследованной квартиры становится актуальным для многих. Однако налоговая служба может потребовать уплаты 13% налога на доход с прибыли от продажи. Но это не так уж обязательно, если соблюдены определенные условия, которые предоставляют льготы для наследников.
Условия освобождения от налога
Чтобы избежать уплаты налога, достаточно лишь выполнить два условия:
- Квартира приобретена в браке. Если жилье было куплено на общие средства во время брака, это является основанием для освобождения от НДФЛ.
- Минимальный срок владения. Для имущества, приобретенного до 2016 года, необходимо, чтобы срок владения составил более 5 лет, иначе достаточно 3 лет, если сделка произошла позже.
Почему срок считают с момента покупки
Важно понимать, что согласно разъяснениям Минфина, срок владения квартирой исчисляется с момента ее приобретения, а не с момента вступления в наследство. Это значит, что, если квартира была куплена супругом, право наследницы на часть имущества возникает именно с даты покупки.
Например, если квартира была зарегистрирована на мужа в 2020 году и после его смерти в 2025 году наследница решила продать ее, срок владения будет считаться с 2020 года. Таким образом, при продаже в 2025 году можно избежать уплаты налога, если сроки владения превышают 3 года.
Как правильно оформить продажу
Для успешной продажи квартиры без налоговых последствий нужно:
- Подтвердить статус совместного имущества: предоставить свидетельство о браке, выписку из ЕГРН, а также договор купли-продажи.
- Указать льготу в налоговой декларации 3-НДФЛ, указав сумму продажи и ссылку на положения закона, позволяющие избежать уплаты налога.
Несмотря на то, что льгота вполне законна, нередко возникают ситуации, когда налоговики выдвигают претензии. В таких случаях полезно иметь на руках документы и разъяснения Минфина, которые подтвердят право на налоговое освобождение.
