Недавнее решение Верховного суда России стало настоящим прецедентом в вопросе размещения вывесок на фасадах многоквартирных домов. Оно касается ситуации, когда управляющая компания подала иск к магазину «Пятёрочка» с требованием демонтировать вывеску, которая была установлена без согласования с жильцами, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".
Суть конфликта
Требование управляющей компании основывается на том, что магазин не заключил договор с собственниками помещений и не получил необходимых согласований. Первоначально три инстанции отклонили иск, сославшись на то, что конструкция не является рекламной и не мешает другим владельцам пользоваться фасадом.
Аргументы Верховного суда
Однако Верховный суд пришел к иному выводу, который опирается на несколько ключевых принципов:
- Запрет на единоличное использование общего имущества: Режим общего имущества в многоквартирных домах подразумевает, что никто не может монопольно использовать общее пространство без согласия остальных со-собственников.
- Обязанность получения согласия: Любое использование фасада, включая размещение вывесок, должно быть одобрено на общем собрании жильцов. Это правило распространяется на любые конструкции, включая рекламные объекты и торговые автоматы.
- Последствия для нарушителей: В случае отсутствия согласия жильцы имеют право потребовать демонтажа установленных конструкций для восстановления своих нарушенных прав.
На основании этого Верховный суд отменил решения предыдущих инстанций и направил дело на повторное рассмотрение. Этот прецедент подчеркивает важность соблюдения прав жильцов в отношении общего имущества и необходимость получения необходимых согласий перед установкой любых конструкций на фасадах многоквартирных домов.
