Покупка недвижимости – это всегда серьёзное решение, требующее тщательной проверки и осторожного подхода. Женский и мужской пол, молодые пары и семейные люди, каждый из нас грезит о собственном уголке, но иногда мечты могут обернуться неприятностями. Существует несколько сигналов, которые указывают на то, что лучше искать другой вариант.
1. Проблемы с правами на жильё
Первый тревожный сигнал — наличие жильцов, отказавшихся от приватизации. Это касается преимущественно приватизированных квартир. Обычно речь идет о бывших партнёрах, которых по каким-то причинам не оформили как собственников. Потенциальные риски обостряются, когда у таких жильцов сохраняется право на бессрочное проживание.
Покупая квартиру с такими жильцами, новый владелец может столкнуться с ситуацией, когда кто-то будет жить в квартире без согласия собственника. Отсутствие возможности выселить их может привести к конфликтным ситуациям и непредсказуемым расходам.
2. Неправомерные перепланировки
Другой важный аспект, который стоит обсудить, — это незаконно проведённые перепланировки. Закон требует, чтобы любые изменения в квартире были согласованы с местными органами власти. Проблемы могут начаться, если перепланировка была проведена без соответствующих разрешений.
В таком случае новый владелец может столкнуться с административными штрафами или даже с требованием вернуть жилище в исходное состояние. Это серьёзное бремя, и оно может значительно подорвать финансовое состояние покупателя.
3. Риски наследства
Некоторые квартиры достаются новым владельцам по наследству, и это также может стать причиной для беспокойства. Нужно помнить, что после оформления наследственных прав могут появиться новые наследники. По закону у наследников есть 6 месяцев на обращение к нотариусу. Если этот срок истечёт, но вспомнится какой-то «опоздавший наследник», он может оспорить сделку через суд.
Также имеются обязательные наследники — например, нетрудоспособные родственники, которые не могут быть исключены из завещания. Следует учитывать, что после работы нотариуса, наследственные права могут неограниченно оспариваться. Поэтому лучше отложить покупку квартиры, оформленной по наследству, на три года после вкладки прав, чтобы минимизировать риски.
