2025 год отметился рядом значимых решений, которые повлияли на работу управляющих компаний (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ) в России. Обзор судебной практики показывает, что Верховный Суд (ВС) и Конституционный Суд (КС) России выпустили новые указания, касающиеся вопросов управления многоквартирными домами (МКД).
Ключевые моменты изменений
- Индексация присуждённых сумм: Суд защитил право УО на индексацию ранее присуждённых штрафов и долгов, что позволяет учитывать изменение финансовой ситуации. Обращение за индексацией возможно только по истечении года после погашения долга.
- Временные управляющие организации: В случае необходимости назначения временной компании, изменения в реестр лицензий могут быть осуществлены без её заявления, что упрощает процесс управления.
- Споры по доступу к общему имуществу: Вопрос о доступе провайдеров к общему имуществу стал актуальным, так как была обсуждена ответственность УО за создание препятствий.
Споры о расчетах и ответственности
Важными оказались и решения по спорам, связанным с расчетами за коммунальные услуги. Судьями было рассмотрено несколько дел, касающихся пересчета начислений за теплоэнергию, что позволило жителям добиваться справедливости в условиях нестандартных расчетов. Например, многоквартирный дом, в котором установлены три индивидуальных прибора учета тепла, смог получить перерасчет, что подтвердил Верховный Суд.
Отдельные споры касались и долгов, накопленных несовершеннолетними собственниками. Суд указал, что ответственность за оплату долгов несут родители, поскольку несовершеннолетние не могут нести финансовую ответственность.
Влияние новых правовых норм
Изменения коснулись и вопросов передачи технической документации на дома. Верховный Суд установил, что требования к передаче документов должны быть обоснованными, и не могут носить избыточный характер. Ситуация усложняется, если новая управляющая компания сталкивается с отсутствием необходимой документации, тогда как требования предыдущей управляющей организации могут оказаться необоснованными.
Также важно отметить, что КС России подтвердил законность повышения судебных пошлин и необходимость их пересмотра в отдельных случаях, если истец оказывается в тяжелом финансовом положении. Установленные нормы дают возможность суду отменить или уменьшить размер пошлины.
