В последние годы краткосрочная аренда жилья становится все более популярной, однако правовые нюансы вокруг этого процесса вызывают много вопросов. Верховный суд России разъяснил, когда аренда квартир посуточно может оказаться вне закона, что привлекло внимание владельцев недвижимости и будущих арендаторов, сообщает канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Обращение к закону
В 2019 году был принят закон, запрещающий размещение гостиниц в жилых помещениях, а также использование жилых площадей для оказания гостиничных услуг. При этом, представители Минстроя подчеркивали, что это не затронет право граждан сдавать жилье на короткий срок, поскольку аренда и гостиничное обслуживание представляют собой разные категории.
Несмотря на это, суды начали принимать решения, в которых владельцев заставляли прекращать краткосрочную аренду, считая ее признаком гостиничного бизнеса. На данный момент четких критериев, различающих посуточную аренду и гостиничные услуги, нет, что неоднократно ставило вопрос о законности данной практики.
Новые ориентиры
Недавние прецеденты судов, включая решение Верховного суда по делу о запрете использования жилого дома в качестве гостиницы, стали новым ориентиром для всех заинтересованных сторон. В этом решении суд сослался на Общероссийский классификатор видов экономической деятельности и выделил два ключевых направления:
- Предоставление мест для краткосрочного проживания, например, комнат, квартир или домов.
- Деятельность гостиниц и прочих мест временного проживания, которая включает дополнительные услуги.
Краткосрочная аренда подразумевает сдачу жилья на сроки от одного дня до нескольких недель. Однако важно отметить, что сюда не входят такие услуги, как уборка или подача еды, которые относятся к гостиничной деятельности.
Положение на рынке
Таким образом, Верховный суд подытожил, что если краткосрочная аренда осуществляется без дополнительных гостиничных услуг, такая деятельность законна. Это наводит порядок в правовом поле и определяет границы для владельцев. Тем не менее, ситуация на рынке краткосрочной аренды продолжает оставаться неопределенной, поскольку последствия последних судебных решений могут повлиять на планы многих арендаторов и собственников.
