Ошибки в определении границ могут дорого обойтись владельцам: гаражи, участки сада и даже судебные тяжбы на сотни тысяч рублей.
Вынос границ земельного участка (ВГЗУ) – это не просто формальная процедура, а важный шаг к легитимации прав на собственность. С 2025 года, с внедрением новых правил контроля за самостроем и изменениям в геодезическом законодательстве, ситуация стала особенно актуальна. Как уберечь себя от ошибок, влияющих на право собственности?
Зачем нужен вынос границ?
Вынос границ – это геодезическая работа, позволяющая перенести информацию о границах участка, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в реальную местность. Главные причины для его проведения:
- Первичное межевание. Без подтверждения границ невозможно установить забор или начать строительство, без риска посягательства на соседние участки.
- Разрешение земельных споров. Установление фактических границ - ключевой аргумент в суде для разрешения конфликтов с соседями.
- Покупка или продажа земли. Проверка соответствия реальных границ кадастровому плану может предотвратить судебные разбирательства, которые случаются в 70% случаев сделок.
Этапы процесса выноса границ
Процесс выноса границ включает несколько этапов. Прежде всего, требуется найти квалифицированного кадастрового инженера, который должен иметь действующий аттестат и состоять в СРО, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
- Подготовительный этап. На этом этапе заключается договор, инжинир получает информацию из ЕГРН и анализирует все необходимые документы.
- Полевой этап. Для работы на местности специальное оборудование позволяет определить границы земли и установить межевые знаки. Важно согласовать действия с соседями для избежания будущих споров.
- Камеральный этап. Все результаты работы должны быть тщательно задокументированы в Акте выноса границ, который является юридически значимым документом для всех сторон.
Какие риски существуют?
С 2025 года вступили в силу поправки, ужесточающие ответственность за самовольное занятие земли. Штрафы могут достигать 3% от кадастровой стоимости участка, что подчеркивает важность легитимизации границ. Поэтому своевременное выполнение процедуры выноса границ – это не только защита от финансовых потерь, но и уверенность в законности вашей собственности.
