С 2019 года российское законодательство наложило ограничения на размещение гостиниц в жилых помещениях, а также на использование квартир для предоставления гостиничных услуг. В то время, когда эти изменения обсуждались, Минстрой утверждал, что это не повлияет на право граждан сдавать свою недвижимость посуточно, поскольку такая деятельность не считается предоставлением гостиничных услуг, пишет канал "Юридические тонкости".
Тем не менее, вскоре после вступления закона в силу начали появляться судебные решения, требующие от собственников остановить свою деятельность по краткосрочной аренде жилья, так как в ней усматривались элементы гостиничного бизнеса. Важно отметить, что до сих пор отсутствует четкий список критериев, позволяющий разделить посуточную аренду от гостиничных услуг, несмотря на предписание, вынесенное Конституционным судом.
Судебные разбирательства и их последствия
На данный момент единственным ориентиром в этом вопросе служит недавнее решение Верховного суда, которое касалось запрета на использование жилого дома в качестве гостиницы. Высшая инстанция обратила внимание на общероссийский классификатор видов экономической деятельности, где выделяются две ключевые категории:
- Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания.
- Гостиницы и прочие заведения для временного проживания.
Что такое краткосрочная аренда?
Первая категория включает предоставление клиентам жилья на ежедневной или еженедельной основе вместе с необходимыми условиями для проживания и кухней (квартиры, дома и т.д.). Однако сюда не входят предоставляемые меблированные номера с гостиничными услугами, такими как регулярная уборка, смена постельного белья или доставка еды и напитков.
В связи с этим Верховный суд пришел к выводу, что краткосрочная аренда жилья без оказания дополнительных услуг, характерных для гостиничного бизнеса, законной не является. Таким образом, дробление между этими двумя видами деятельности остается актуальным вопросом для законодателей.
