Отсутствие регистрации гаража в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может обернуться потерей прав на него для владельца. История с одной женщиной, которая столкнулась с такой ситуацией, подтверждает это.
Женщина приобрела двухэтажный гараж и в течение 15 лет без проблем пользовалась им. Однако municipal authorities в конце концов потребовали его демонтажа, усмотрев в нем самовольную постройку. Причина оказалась довольно простой: сделка по покупке была оформлена лишь обычным письменным договором, без инициативы по регистрации права собственности. Соответственно, информация о владельце не была внесена в ЕГРН.
Обнаружение незарегистрированного гаража произошло в ходе комплексных кадастровых исследований. После этого владелице был вручён акт о необходимости сноса самовольного строения.
Чтобы восстановить свои права, женщина обратилась в Верховный суд Российской Федерации. В процессе разбирательства был учтён тот факт, что она владела спорным гаражом на протяжении 15 лет, что дало ей возможность претендовать на собственность согласно нормам о приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
К счастью, дело завершилось успешно — благодаря проведённым кадастровым мероприятиям и упорству женщине удалось защитить свои права на недвижимость. Она смогла сохранить гараж, ставший для неё значимой частью жизни, только благодаря тому, что администрация обнаружила его спустя 15 лет.
