Ситуация, когда семья хочет переоформить квартиру на одного из близких, теперь может обернуться неожиданными трудностями. Ранее, даже при наличии простого договора дарения, регистрация проходила без проблем. Однако с 2025 года произошли серьезные изменения: теперь любое дарение недвижимости должно быть удостоверено нотариусом. Исключений больше нет!
Это правило касается всех сделок между физическими лицами. Если сделки еще совсем недавно могло быть достаточно простого договора, то теперь предварительная подготовка и нотариальное заверение — обязательны. Рассмотрим, как это повлияет на процесс дарения и какие шаги нужно предпринять, чтобы все прошло гладко.
Что изменилось: важные разъяснения
Изменения произошли после разъяснений Верховного суда, который окончательно утвердил, что исключений из общего правила не существует. Ранее суды в некоторых случаях разрешали проводить сделки без нотариуса, особенно когда все собственники дарят свои доли в одной сделке или когда один из них становится единственным владельцем. Однако сейчас это недопустимо.
Теперь если речь идет о недвижимости, нотариус — единственный путь к легитимной сделке. Принимаете решение дарить жилую площадь? Важно помнить: если сделка не заверена нотариально, Росреестр ее просто не зарегистрирует.
Почему нотариус становится обязательным?
Государство ужесточило требования не случайно. Нотариус выполняет несколько ключевых функций:
- Проверка дееспособности. Нотариус удостоверяется, что обе стороны понимают последствия создания договора и действуют добровольно, особенно если речь идет о пожилых дарителях.
- Проверка юридической чистоты. Нотариус получает актуальные выписки и проверяет возможные обременения.
- Разъяснение правовых последствий. Он объясняет, что дарение — безвозмездная сделка, и что даритель лишается прав на имущество.
- Обеспечение доказательств. Нотариально удостоверенный договор предоставляет защиту от возможных споров в будущем.
Как правильно оформить дарение недвижимости?
Чтобы избежать проблем, необходимо строго следовать алгоритму действий:
Не забывайте, игнорирование обязательного удостоверения может привести к отказу в регистрации, а сделка может быть признана недействительной.
Планируя дарение, учтите дополнительные расходы на нотариуса. Это правильный выбор, который обеспечит законность и безопасность сделки.
