Ремонт в квартире зачастую становится вопросом, вызывающим напряжение среди жильцов. В частности, управляющие компании (УК) могут попытаться ограничить или даже запретить определенные виды работ. Однако стоит разобраться, насколько это законно и какие действия вправе осуществлять сами собственники квартир, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Что представляет собой ремонт с точки зрения закона?
Ремонт подразделяется на два основных типа:
- Косметический - включает в себя незначительные изменения, такие как замена обоев, покраска стен или установка новой мебели.
- Капитальный или текущий - предполагает более серьезные работы, затрагивающие инженерные системы или конструктивные элементы, включая перепланировку.
Что можно сделать без разрешений УК?
Собственник жилья имеет право выполнять практически любые ремонтные работы в квартире, если:
- Не затрагиваются несущие конструкции.
- Не изменяется внешний вид здания.
- Не производится перепланировка, требующая согласования с местными властями.
- Не нарушаются общие инженерные сети дома.
К разрешенным работам без уведомления УК относятся, например, поклейка обоев, замена сантехники без изменения подключения, установка натяжных потолков и укладка напольных покрытий. УК не имеет права требовать разрешений на такие работы, если они не затрагивают общее имущество многоквартирного дома.
Когда требуется согласование?
Есть определенные виды ремонта, которые не могут проходить без согласования с управляющей компанией:
- Перепланировка - перенос стен, объединение помещений и т.д., требует официального разрешения от органов местного самоуправления.
- Работы, связанные с общедомовым имуществом - такие как установка новых водопроводных труб или изменение электрических систем, подразумевают участие специализированных организаций.
- Шумные работы - должны проводиться в установленные законом часы, что может варьироваться в зависимости от региона.
Юридическая практика подтверждает, что собственник вправе проводить косметический ремонт без каких-либо препятствий со стороны УК. В случае возникновения претензий со стороны управляющей компании, собственнику рекомендуется действовать поэтапно: уведомить УК о работах, разъяснить поднимаемые вопросы и, при необходимости, обратиться в инспекцию или суд.
