В начале августа на круглом столе Национальной палаты недвижимости прозвучала информация, способная повергнуть в шок владельцев ипотечных кредитов. Банк объявил о практике, которая позволяет им поднимать процентную ставку по уже выданным займам вовсе без предупреждения клиентов.
Этот законный способ повышения ставок, по сути, означает больший финансовый бремя для заемщиков. Английский термин «рамочный договор» получает новое значение: банки начали включать в условия своих кредитов пункт о том, что кредитные условия могут изменяться, а клиенты обязаны следить за этими изменениями самостоятельно.
Неприятные сюрпризы в договорах
Генеральный директор Banki.shop, Роман Коринков, подчеркнул, что в последнее время многие банки стали включать в свои договоры формулировки о публичной оферте. Это означает, что условия займа могут меняться, и заемщик должен следить за изменениями на сайте кредитной организации.
Ключевым моментом здесь является обязательное предоставление заемщиками справки о доходах по форме 2-НДФЛ каждые полгода. Если по какой-то причине такая справка не будет предоставлена, ставка автоматически повышается на 5% годовых. И это делает процесс получения ипотеки более подверженным рискам.
Иских случаев и реальные последствия
К сожалению, многие заемщики могут не подозревать о таких изменениях. Изначально в процессе оформления кредита могут принимать «банковские» справки, что привлекательно для людей с неофициальным доходом. Однако в будущем банк может изменить свои требования и начать требовать строгую официальную отчетность. Таким образом, клиент рискует оказаться в сложной ситуации, когда процентная ставка резко возрастает.
Коринков рассказал историю о клиенте, которому первоначально одобрили ипотеку, но со временем, не предоставив нужные документы, он столкнулся с повышением ставки — без всяких нарушений со стороны банков.
Как изменяется ипотечный рынок
Несмотря на неясности в условиях, многие люди продолжают брать кредиты под жилье, и все больше из них обращаются за помощью к риэлторам и застройщикам. При этом, значительное падение интереса к новостройкам заметно: запросы на новые дома снизились с 58% до всего лишь 24%. И если такая тенденция будет продолжаться, рынок может столкнуться с дефицитом жилья, что неизбежно вызовет рост цен.
Таким образом, ситуация на ипотечном рынке становится все более запутанной, и заемщики должны быть осторожными при выборе условий кредитования и мониторинге своих долговых обязательств.
