Прогнозы Минфина предвещают снижение ставок по ипотеке в 2026 году, что станет причиной уменьшения ежемесячных платежей.
К концу 2026 года платежи по ипотечным кредитам в крупных городах могут сократиться на 21,7% или на 16 тысяч рублей, что приведет к средней выплате в размере 57,9 тысячи рублей в месяц. Этот сценарий зависит от прогнозов Минфина, которые предполагают, что ставки по рыночной ипотеке снизятся с 21% до 16% годовых.
Как изменятся ипотечные платежи в крупных городах
Снижение платежей за ипотеку будет наиболее заметным в городах с высокой стоимостью жилья. Вот данные о снижении ипотечных выплат:
- Москва: на 44,5 тысячи рублей — до 160,3 тысячи рублей в месяц;
- Санкт-Петербург: на 25,3 тысячи рублей — до 91,3 тысячи рублей;
- Казань: на 21 тысячу рублей — до 75,7 тысячи рублей;
- Нижний Новгород: на 16,4 тысячи рублей — до 59 тысяч рублей;
- Екатеринбург: на 13,9 тысячи рублей — до 50,1 тысячи рублей;
- Новосибирск: на 13,6 тысячи рублей — до 49 тысяч рублей;
- Ростов-на-Дону: на 13,6 тысячи рублей — до 49 тысяч рублей;
- Самара: на 13,3 тысячи рублей — до 47,9 тысячи рублей;
- Краснодар: на 13 тысяч рублей — до 46,7 тысячи рублей;
- Уфа: на 13 тысяч рублей — до 46,7 тысячи рублей;
- Пермь: на 12,7 тысячи рублей — до 45,6 тысячи рублей;
- Омск: на 11,7 тысячи рублей — до 42,3 тысячи рублей;
- Челябинск: на 10,8 тысячи рублей — до 39 тысяч рублей;
- Волгоград: на 10,6 тысячи рублей — до 37,8 тысячи рублей;
- Воронеж: на 10,4 тысячи рублей — до 41,2 тысячи рублей.
В этих расчетах использовались данные о стоимости однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров, предоставленные «Яндекс Недвижимость». Первоначальный взнос составил 20%, а ставки 21% и 16% соответственно.
Перспективы ставок по ипотеке на 2026 год
Представители Госдумы предполагают снижение ставок по ипотеке до 12% годовых при условии уменьшения ключевой ставки до 9-10%. В то же время прогнозы Центрального банка показывают, что к концу 2026 года средняя ключевая ставка может измениться в диапазоне 12-13%.
Эксперты отмечают, что в 2026 году средние ставки на новостройки могут составить 15% годовых, тогда как на вторичное жилье — 17% годовых, сообщает канал.
Изменения в ипотечном законодательстве в 2026 году
- С 1 февраля 2026 года начнет действовать правило «Одна льготная ипотека на одну семью». Супруги будут обязаны быть созаемщиками в данных ипотечных случаях.
- Также с 1 февраля 2026 года появится возможность рефинансирования рыночной части комбинированной семейной, дальневосточной и арктической ипотеки.
- Процентные ставки будут зависеть от количества детей в семье, региона проживания заемщика и типа населенного пункта. Точные значения ставок пока не известны.
